第二条通州区人民政府房屋征收办公室(以下简
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2019-07-07 04:17

  细则来了!据悉,通州区最新棚改补偿标准公示了!赶紧看看!征收范围为通州区滨河中路110号院,大致位于通州发电厂旧址附近。

  东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案(征求意见稿)

  第一条为了保障东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收工作顺利实施,确保项目征收依法有序进行,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称《征收补偿条例》)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)(以下简称《北京市实施意见》)等相关文件精神,特制定本方案(以下简称“本方案”)。

  第二条通州区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为我区房屋征收部门,依据北京市通州区人民政府(以下简称“区政府”)审批后的方案签订《征收补偿协议》;对未达成协议的被征收人或被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请区政府按本方案作出补偿决定。

  通州区房屋征收事务中心(以下简称“区征收事务中心”)为我区房屋征收实施单位。区征收办委托区征收事务中心负责房屋征收与补偿的具体工作。区国资委、玉桥街道办事处对征收工作给予积极配合。

  第三条征收申请单位为北京城市副中心投资建设集团有限公司,征收决定作出前,由其负责办理各项手续、筹措征收补偿资金并足额存储到征收专用账户、筹集产权调换房屋等工作。

  第六条六方工作小组由玉桥街道办事处牵头组织,具体成员为玉桥街道办事处、北京城市副中心投资建设集团有限公司、房屋产权单位、征收劳务机构、房地产价格评估机构、房产测绘机构。

  六方工作小组依照本方案及《六方工作小组议事规则》对被征收人、被征收房屋建筑面积、经营面积等问题研究确定,并出具六方工作小组共同签署的认定单,认定单中应详细记录认定事实、依据及结果。此认定结果作为征收补偿的依据。

  第七条区征收办牵头成立综合问题处理组,成员单位包括区征收办、区国资委、区规自委、区司法局、区征收事务中心、玉桥街道办事处及北京城市副中心投资建设集团有限公司。

  综合问题处理组依照《综合问题处理组议事规则》对本方案执行过程中出现的特殊情况及工作小组上报问题予以研究,并形成区征收办专题会议纪要,专题会议纪要是本方案实施过程中的补充性文件。

  被征收人已故的,第一顺序全部继承人达成一致意见的可指定其中一人签约,无法达成一致意见的可由公房租金实际缴纳人签约。

  除以上规定的情形外,经六方工作小组认定公示无异议后,由综合问题处理组确认的公房承租人也可认定为被征收人。

  第九条被征收房屋为个人所有的,被征收房屋建筑面积是指 房屋权属证明 登记的建筑面积 。当证载建筑面积与实测面积不一致时,由综合问题处理组复核确认。

  被征收房屋为公有住房的,被征收房屋建筑面积是指《房改售房协议》上标明的建筑面积或公房承租面积。被征收人承租多套房屋的,承租面积应合并计算。

  公房承租面积是指公房承租人与房屋产权单位签订的房屋租赁合同上标明的房屋面积结合实测所得的房屋建筑面积;或通过租金收据、物业费等其他缴费凭证能够证实公房承租人所承租房屋状况,结合实测所得的房屋建筑面积。

  第十条区征收事务中心对征收范围内应予补偿房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果应在征收范围内公布,公布期限为3日。如对公布结果有异议,自公布之日起3日内可持房屋权属证明、公房承租证明、房改协议、个人身份证明等相关材料,向区征收事务中心提出书面复核申请,复核结果以综合问题处理组确认为准。

  第十一条征收劳务、房产测绘、房屋拆除及法律服务机构通过公开招标方式确定。

  第十二条房地产价格评估机构经被征收人依据《北京市实施意见》选定,确定为北京仁达房地产评估有限公司为本项目提供房屋征收评估服务。

  第十三条房地产价格评估机构依据评估规范对被征收房屋出具初步评估结果,并在征收范围内公示5日。

  第十四条被征收人既可选择货币补偿方式,也可选择房屋产权调换方式,还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房,但仅可选择其中一种方式。

  第十五条本次征收预签《征收补偿协议》期限为2019年**月**日**时至2019年**月**日**时,被征收人在规定的时间内签订附生效条件的《征收补偿协议》,本项目预签《征收补偿协议》生效比例为75%。《征收补偿协议》生效前不实际支付补偿款,不提供房源。预签约超过75%比例后,预签《征收补偿协议》生效,区征收办报请区政府作出征收决定。

  第十六条被征收人携房屋征收补偿协议、房屋腾空证明、个人身份证明等材料到指定银行办理补偿款划转业务。

  第十七条凡参与房屋征收与补偿的工作人员应自觉接受社会监督,当工作人员有违反《征收补偿条例》和本方案规定的行为时,被征收人可向行政监察部门或检察机关举报。

  第十八条标准房屋市场价格、标准房屋重置成新价及被征收房屋重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定。本项目目前标准房屋市场价格为***元/平方米,最终价格以征收决定公告之日的评估价格与预签征收补偿协议时评估价格较高值为准。

  被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业补偿费+搬迁费+预签奖励费+提前搬迁奖励费+燃气安装补助费+放弃产权调换房屋补助费。

  被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+停产停业补偿费+搬迁费+预签奖励费+提前搬迁奖励费+燃气安装补助费。

  第十九条被征收房屋装修及附属物限额补偿按认定的房屋建筑面积1000元/平方米计算。室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。

  被征收人有异议的,可向区征收事务中心提出书面申请,经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

  第二十二条搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米,由区征收事务中心负责搬迁的不予补偿。

  第二十三条临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿,低于4500元/月的补足到4500元/月。选择

  现房房屋产权调换和货币补偿方式的,发放期限为4个月;选择期房房屋产权调换的,发放期限自搬家交房之日起至入住通知书上标明的办理入住日期止的后4个月,首次临时安置费支付一年,之后按季度发放。由于被征收人不按时办理收房手续造成逾期办理入住的,临时安置费不再顺延发放。第二十四条被征收人在预签约期限内签约的可给予最高20万元的预签奖励费

  。当签约比例达到80%时,给予签订预签约协议的每户2万元奖励费;当签约比例达到90%时,给予签订预签约协议的每户补足至5万元;当签约比例达到95%时,给予签订预签约协议的每户补足至10万元;当签约比例达到100%时,给予签订预签约协议的每户补足至20万元。

  第二十五条在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的,给予每套被征收房屋20万元的提前搬迁奖励费。

  自全额奖励期限结束之日起,每逾期一天签约扣减4万元。第二十六条被征收人选择货币补偿

  可给予放弃产权调换房屋补助费,标准为被征收房屋价值的20%。第二十七条燃气安装补助费,提供安装票据的按票据中标明的金额给予补助,无法提供安装票据的按每套被征收房屋3100元给予补助。

  第三章 房屋产权调换第二十八条选择产权调换方式的 , 被征收人原则上可选择一套产权调换房屋。

  选择产权调换 房屋的,产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积1.2倍(含)以内部分房屋价格为17500元/平方米

  。原则上被征收房屋建筑面积在30平方米(含)以下的最大可选择50平方米产权调换房屋;30-40平方米(含)的最大可选择75平方米;40-50平方米(含)的最大可选择90平方米;50-60平方米(含)的最大可选择120平方米;60平方米以上的最大可选择135平方米。第二十九条

  期房产权调换房屋的位置、户型、套数最终以现场公布为准 ;现房产权调换房屋位于通瑞嘉苑小区,房屋产权性质为商品房,户型为二居室80.38-80.83平方米10套、二居室95.67-96.47平方米10套。现房产权调换房屋的位置、户型详见附表;

  选择产权调换方式的,区征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  第三十一条选择期房的被征收人在收到入住通知书后,与北京城市副中心投资建设集团有限公司签订购房合同,按实测面积结算购房款并结清差价,并按有关政策规定缴纳各项费用。

  第三十三条被征收房屋所有权人在预签《征收补偿协议》前与公房承租人签订附生效条件的《房改售房协议》,预签《征收补偿协议》生效后《房改售房协议》自动生效。自房屋征收决定发布之日起,房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

  1. 在预签约期限截止前,公房承租人已按照房改政策购买所承租公房的,应当与房屋产权单位签订附生效条件的《房改售房协议》。区征收办与被征收人签订附生效条件的《征收补偿协议》。

  也可通过向区住保部门趸租公共租赁住房的方式,以公共租赁住房租金标准安置承租人。区征收办只对房屋产权单位进行补偿。

  第三十四条在征收决定公告发布之日起20日内,房屋产权单位与公房承租人不能达成一致意见的,区征收办对房屋产权单位按照重置成新价款进行补偿,对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿,区征收办与房屋产权单位和公房承租人分别签订《征收补偿协议》。

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